主權財富基金正在涌向日本房地產商場。卡塔爾剛剛買下了一系列保齡球館；阿塞拜疆挨近買下銀座的蒂凡尼大樓，而新加坡正準備買下東京西南部婚禮場館Meguro Gajoen。主權財富基金還在活躍競標坐落東京的太平洋世紀大廈。這座32層的大廈俯視東京站，如果能以要價成交（17.6億美元），這將是日本自金融危機以來最大的房產買賣。
安倍晉三曾許諾將消除日本通縮，現在，外國本錢大舉涌入房地產，使得東京變成本年一季度世界上最繁忙的房地產商場。據仲量聯行，東京本年一季度的地產買賣超越100億美元。
投資者稱，報答非常令人滿意。本錢化率（凈經營收入/物業價格）挨近3.5%，這比起10年期日本國債0.6%的收益率要好得多。
辦理著250億美元財物的Angelo, Gordon & Co的董事總經理Jon Tanaka稱：現在，很難找到這樣的收益，而日本有著全球最低的融資成本，所以適度的杠桿就能讓你達8%、9%的報答。
一個鼓舞人心的跡象是，房東對新租戶的鼓舞已經降低，之前6-9個月的免租期已經降至3個月以下。房東也開端思考在將來上漲房錢，這是2007年以來初次。
據世邦魏理仕（CBRE），一季度東京甲級物業的空置率為4.7%，低于5%的節點，意味著商場由買方轉為賣方。
上月，在東京商業區具有很多物業的Mitsubishi房產公司表示，將在本財年進步現有租戶的房錢5 - 10%，而對新租戶，房錢將進步20%。
因日本央行保持低利率，并對房地產投資信托基金（Reits）進行直接采購，加上政府許諾將提振經濟，讓許多人對日本經濟前景充滿信心。
但是，房地產商場并沒有全面向好。據日本房地產證券化協會研究院Koji Sawada，許多乙級寫字樓的房錢呈跌落或持平態勢，而乙級寫字樓占到東京寫字樓庫存的87%。
?
======================================
更多房地產獵頭公司資訊請關注乾坤獵頭官方微信平臺：qiankunlt
